2024年中国房地产市场投资调查报告对中国房地产市场进行了全面分析，涵盖市场规模、资产类型、投资收益、投资者行为及国际比较等方面，核心观点包括市场规模收缩、资产类型分化、投资收益潜力、投资者行为变化以及国际比较与展望。
- 自2022年起，中国房地产开发投资额开始收缩，住宅投资领域下降明显，商业地产投资降幅相对较小。商业地产交易规模在2021年达到顶峰后缩减，与日本、美国等发达市场趋势一致。
- 不同商业地产资产类型表现分化，工业地产、住宅和养老设施受政策支持进入扩张趋势，零售地产和酒店投资快速复苏，写字楼市场面临供过于求挑战。
- 尽管面临挑战，中国仍是亚太地区少数能为投资者提供正收益的市场之一，受益于较低贷款利率。不同资产类型的租金趋势在不同城市表现各异，如写字楼租金在部分城市下降，而物流仓储和零售商铺在部分城市呈现上升趋势。
- 投资者行为发生变化，私人投资者加大对零售地产和酒店的投资份额，机构投资者扩大对住宅地产的投资，保险公司成为商业地产的重要投资者。
- 中国商业地产投资比重相对较低，预计未来可能向日本、美国模式转变，增加商业地产投资比重。借鉴日本和美国商业地产市场经验，中国商业地产各资产类型预计将呈现不同发展格局，如租赁住宅地产、BB电子工业地产、零售地产和写字楼等。
- 写字楼市场新兴产业发展有望拉动需求，制造业租赁占比提升。工业地产中绿色仓储迅猛发展，产业园更新项目带来存量市场商机。零售地产租户结构变化，饮品、小吃出租面积占比提升，社区型购物中心成为趋势。
