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BB电子2024年房子“贬值潮”会来临吗?专家:明年这四点趋势要看清

作者:小编 日期:Nov.09.2024 点击数:  

  BB电子前二十年,普通老百姓一说到房子,就肯定房子是保值、增值的商品,买房绝对是“稳赚不赔”的,房子更是财富的象征,但是,随着最近两年的发展变化,不少老百姓对房子的认识也发生了变化,手握现金,不再买房成为了大多数人的想法,不少老百姓担心房价会持续下跌,而放弃了购房计划,甚至网上很多人讨论,2023年,房子的“贬值潮”将来临,如今买房,是最后高位接盘侠,对此,专家预测了明年的房价走势,具有一定的参考价值,这四点我们普通老百姓要看清。

  专家说,根据2017年西南财大发布的数据显示,城镇住宅空置率在20%左右,三四线城市的空置率较大,达到了25%,按照国际标准,5-10%空置率是属于正常范围,超过10%,空置房偏大,如果超过20%,空置房严重偏大,而我们现在已经超过了20%,所以,我们的空置房情况是比较棘手的。

  在空置房数量上,大概有约6500套,这是5年前的数据,而如今,极有可能已经超过了这个数字,据网络数据,如今的空置房达到1亿套,意味着,我们的住房总量明显已经供过于求了。

  据2021年底数据显示,100个大中小城市的住房库存量约5.2亿㎡,创2016年8月以来的新高,创下了5年的商品房库存新高。

  截至2020年,我们的城镇化率达到了64%,发达国家标准为70%,差距缩小,接下来的发展会放缓,前面二十多年的高速发展,农村人口大量涌入城市,房子需求量大,如今农村人口进城的在慢慢减少,房子的需求也在减少。

  根据第七次人口普查数据,我国老龄化人口占比达到了18.7%,已经超过了国际标准10%,再加上我们出生率在逐渐降低,这两个数据对房子的需求影响是最大的,因此,可以判断,未来的房子需求明显会不足,没有了接盘侠。

  我们都非常清楚,进入2022年,各个城市开始楼市松绑,为刺激楼市回暖,房贷利率降低,如今,很多城市的首套房贷款利率下调至了4.25%,与去年的6%以上相比,100万贷款,降低了8万元左右。

  虽然楼市政策放松,对购房者来说是一大利好,但对于之前买了房的人来说,是非常不公平的,房产专家预测,不排除未来房贷利率还会下调的可能,市场预期在慢慢降低;因为谁也不愿意今天买了,明天房贷利率又降,同样的户型和同样价格,少还了10来万,普通老百姓的钱都是勤劳的汗水钱,赚钱不容易。

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