BB电子四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。
9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。
紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。
于是，现在有很多人认为，房价已经跌的差不多了，再不出手可能就要涨价了，所以很着急。
我觉得不用太着急，2022年的时候我也是这么想的，房价跌了快一年了，又有那么多的调控政策鼓励买房，房价一定会涨，所以在2022年买了房子，结果呢，120万的房子跌到了90万，这才两年的时间就亏了30万。
还不算房贷利息、物业费、契税什么的，我要多久才能存30万，所以我最大的经验就是，看到房价下跌，千万不要着急入手，因为一旦开启下行通道，你不知道什么时候才是底。
我相信通过长时间的调控，房价早晚有一天会企稳，但短时间内很难实现，未来房价贵如黄金还是便宜如葱，我觉得曹德旺的话说的很透彻。
几年前曹德旺就说，有钱人不缺房子，买不起的人还是买不起。虽然只有这一句话，但是里面却透露出两层含义。
第一层是住房过剩，从1998年开始第一次房改，经过20多年的快速发展，在这期间大部分人都买了房子，有的企业或者个人还通过楼市赚的盆满钵满。
不过现在房子数量太多了，有钱人手里十套八套房子，普通人也有一套自住，房子卖给谁呢？
第二层意思是房价脱离了居民收入水平，当房价远离老百姓收入水平时，那么房子只能卖给有钱人，问题是有钱人不缺房子，所以现在二手房挂牌量激增，投资客推出楼市，房子无人接盘。
若在2024年选择观望，5年后的房地产市场又将如何？是房价如黄金般贵，还是如大葱般亲民？关于这一问题，知名经济学家马光远也给出了自己的看法。
即便在2024年选择观望，五年后的房价涨幅预计将较为平稳，不会导致更多人陷入购房困境。然而，这并不意味着所有城市的房价将同步发展。中指研究院的数据仅反映了平均水平，而实际房价已显示出明显的区域分化。具体来说，一线及部分二线热点城市的房价年涨幅可能达到2%-3.5%，而大多数三四线城市则可能面临房价下跌的压力。
马光远对此进行了深入分析，并简洁地指出：“2024年不购房，五年后城市房价将呈现严重的两极分化。”他提出了“3个20%”的观点，即只有约20%的城市、20%的房企和20%的房子能够保持或实现房价上涨。
这些20%的城市主要是区域中心、人口增长迅速、经济发达的国家中心城市、省会城市和强二线城市。随着经济的持续发展和人口的流入，这些城市的房价有望继续上涨。相反，对于占多数的三四线城市，由于人口流失和经济发展滞后，这些城市的房价很可能会持续下跌，直到达到一个更为合理的水平。
我们可以预见，若在2024年选择观望，未来的五年间，众多城市中将涌现出如“大葱般廉价”的房产，而与之形成鲜明对比的，也会有不少城市的房产保持其“黄金般尊贵”的价值。因此，面对购房的抉择，我们不仅要深思熟虑个人的需求和经济状况，更要紧密关注我们所处城市的独特背景与发展趋势。
总结起来，未来房子会越来越便宜，回归居住属性，除非是特别优质的房源才有市场，大部分房子可能都卖不动。
