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中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10

作者:小编 日期:Sep.10.2024 点击数:  

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  2024年1-8月,保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为68.4亿元,销售面积为59.8万m²,华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10(图1)

  根据中指研究院监测显示,2024年1-8月,保定TOP10房企合计销售金额为68.4亿元,合计销售面积59.8万平。销售额方面,TOP10门槛值为3.41亿元,华中集团销售金额达13.92亿元,位列排行榜首位;国控置业实现销售业绩12.10亿元,位列第二名;爱情地产销售金额约为8.23亿元,位列第三名。销售面积方面,TOP10门槛值为2.84万平,华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位,销售面积分别为10.64万平、9.03万平、8.66万平。

中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10(图2)

  2024年1-8月,保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为45.4亿元,合计销售面积为37.8万平。其中,国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位,销售金额为10.34亿元,销售面积7.73万平;华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位,销售金额为7.05亿元,销售面积5.95万平;石榴集团投资开发的春景苑项目位列榜单的第三位,销售金额为5.81亿元,销售面积5.01万平。

  新房:整体来看,保定市新房成交价格指数底部震荡。2024年8月,保定新建商品住宅均价为8872元/平米,环比回升0.03%;同比上涨0.17%,连续三个月同比上涨。

  二手房:保定市二手房价格指数延续下滑趋势,本月样本均价为9453元/平米,环比下降0.58%,跌幅较上月扩大0.06个百分点;同比来看,二手房成交均价同比跌幅连续六个月走扩,本月同比下跌4.61%,降幅较上月扩大0.2个百分点。

中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10(图3)

  本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交套数约为823套,成交规模为10.45万m²,成交规模在积压需求释放后快速下滑。其中,莲池区成交面积为6.72万平,成交面积占全市比重达64%,居全市各区首位;竞秀区新房成交面积居全市第二位,BB电子成交面积为3.21万平,成交占比为31%;高开区成交面积为0.53万平,居全市第三位,成交规模占比约为5%。成交均价来看,高开区成交均价为14334元/平,居全市首位;莲池区、竞秀区分别为11946元/平和10963元/平。

  图:2022年-2024年8月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况

中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10(图4)

  (3)成交结构:总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力

  从成交结构来看,2024年1-8月,总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。成交总价段,100-150万之间产品成交占比34%,较2023全年增加1.0个百分点,居首位;150-200万之间产品成交占比为22%,较2023全年减少1.4个百分点,居第次席;50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.8个百分点至15%,居第三位;80-100万之间产品成交占比为11%,较2023年减少6.9个百分点;50万以下产品成交占比约为4%,较2023全年增加3.1个百分点;200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段,90-120平之间产品成交占比为38.1%,居首位,但占比延续回落趋势;120-160平之间产品成交套数占比居次席,占比为37.6%,占比小幅增加;90平以下产品成交套数占比约为14%,较去年基本持平;160平以上高端改善产品成交占比约为11%,较2023全年增加1.1个百分点。

  图:2021-2024年8月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交结构情况

中指院丨2024年1-8月保定房地产企业销售BB电子业绩TOP10(图5)

  整体来看,在积压需求快速释放后,市场活跃度下滑,新房成交规模环比大幅减少,新房成交价格指数底部盘整。其中,竞秀区和莲池区仍为成交主力,累计成交占比超九成。成交结构方面,总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。二手房方面,以价换量仍然是市场主流,二手房价格指数同比跌幅连续六个月走扩。

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