明年楼市到底会呈现出怎样的景象?普通人明年到底能不能买房?这可能是很多人都比较关心的问题,可以肯定的是2024年普通人买房要更轻松一些,接下来我们来做一下详细的分析。
回顾过去,中国楼市迎来了迅猛的发展,从几千元每平米涨至均价过万,涨幅惊人,很多人也通过买房赚取了人生第一桶金。但是从去年开始楼市价格就有明显放缓,进入到2021年就显得有点浑浊了,让人摸不着头脑。在房住不炒的准基调下,银根收紧,炒房客退场,刚需观望,大量房企资金链紧张。
那么2024年楼市又会怎样呢?我们先政策层面来了解,根据惯例每年年底都会有一场重要的经济会议,会议主要内容是总结今年经济发展,部署明年经济策略,换言之就是明年的经济政策已经完成了,只是很多人还不知道不太了解而已,我们就摘取其中关于房地产的一些内容,有三个方面,一是要推进保障性住房的建设,二是要支持商品房市场的良性发展,以便更好地满足刚需购房者的合理住房需求,三是要促进房地产行业的健康发展以及良性的循环。
这三个方面都在指向一个核心,说白了就是都在指向住房需求的问题。关于保障性住房需求很多人还比较陌生,因为只是听过这么一个概念,并无实地体验过,但是再次提上议程,就证明推进保障性住房需求的进程会加快,在2024年肯定会有不一样的感观。
在今年开始各地已经开始制订相关建设政策,比如广州市提出要在十四五期间建设各类型的住房达到131万套,其中保障性的租赁住房要达到60万套,占比需要达到45%,各地政策都是如出一辙,都是要加大加快推进保障性住房的建设,同时这类房子还有一些要求,比如交通要便利,也就是要建在市中心,这样就能有效促进就业,所谓保障性住房也就是租金方面会有政府的补贴,个人承担部分不多,每个人都能承担得起。在这样有利的条件下,对于大多数人来说选择公租房可能要强于在周边买房。
这些政策的出台就大大解决了年轻人住房需求,在未来公租房一定在楼市中起到非常重要的作用。其次是关于支持商品房更好地满足购房者住房需求,就目前而言整体商品房是过剩的,但是又是不够的,什么意思呢?简单来理解就是城市的土地面积少,好楼盘并不多,而且房价很高,很多普通人根本买不起,价格便宜的地方又无产业支撑无法满足就业需求,而在未来房子贵的问题可能就会得到解决,对于买不起房的人政府可以帮助你,也就是共有产权房,这种房子的产权是共有的,购房者出一部分钱,政府也出一部分钱,在你没付清房款以前产权属于共有,但是使用权却已经给你了,在有能力的时候就可以把产权全部变更成自己的。
目前已经有多大20多个城市出台了共有产权房相关政策,分别有杭州、深圳、上海、西安、成都等地。在这样的背景下就在很大程度上减轻了刚需购房压力。那么这两者之间到底有什么关系?其实都在指向一个群体,简单来理解就是无论是啥房,都需要有房企来承接建设。
说到这儿就到了最后一个问题,促进房地产业健康发展和良心循环,这个问题在今年尤为凸显,很多房企纷纷倒下,根本原因是资金链断裂,这就给就业等带来压力,面对这种情况,央行出台降准政策,释放资金约1.2万亿,也就是给市场增加了资金流动性,对于房企来说融资就会变得简单一点了,有了资金链的支持,房地产业的健康发展和良性循环就得到了有效支撑。
通过以上内容不难发现,所有事项都在指同一个方向,要让楼市健康良性发展,以满足人们各类住房需求为导向,让房子不再成为居民幸福生活的阻碍,这才是2024年楼市的主旋律。BB电子