今天分享的是：2024中国房地产总结与展望：土地投资篇：成交同比量价齐跌，三季度热度有望点状回升
- 成交规模下降：2024年上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积为2.97亿平方米，同比下降16%，创2010年BB电子以来新低。
- 价格下降：受一二线城市成交规模占比减少影响，上半年土地成交平均楼板价为2555元/平方米，同比下降21%。
- 各能级城市表现：一线城市成交量降幅最大，达40%；三四线%；二线城市降幅最小，成交建面、金额同比降幅分别为11%和34%。
- 溢价率下降：整体溢价率降至4.2%，较2023年同期下降2.1个百分点。
- 流拍率上升：二季度流拍率较一季度增加至18%，尤其是5、6月份，流拍率均超过20%。
- 流拍原因：房企资金压力较大，除少数重点城市的优质地块外，其余城市均以底价成交为主。
- 成交金额集中：TOP3城市成交金额占比达25%，土地投资进一步向高能级城市集中。
- 投资门槛下降：新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%；新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。
- 投资总量下降：1-5月新增货值、总价和建面百强的总额分别为7757亿元、3494亿元和4356万平方米，同比分别下降27%、32%和16%。
- 投资金额下降：二季度投资百强的拿地金额同比下降60%，环比下降12%。
- 企业类型分布：央国企投资金额占48%，城投平台公司数量多但金额占比仅29%，民企投资紧缩。
- 优质地块刺激：南京、天津、苏州、长沙、合肥等城市将继续出让低密宅地，土拍市场热度有望回升。
- 政策效果需时间检验：近期刺激政策虽提振市场信心，但短期销售回暖再传导至企业投资仍需时间。
- 投资聚焦核心板块：未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块，核心城市郊区及三四线投资将继续走弱。
2024年上半年，受新房市场下行影响，土地成交规模同比下降16%，整体溢价率降至4.2%。各能级城市表现基本一致，一线城市成交量降幅最大。企业投资持续收缩，百强中仅三成房企拿地。展望未来，三季度土拍热度有望点状回升，但短期投资意愿难有大力度提升，央国企和城投仍是土地市场的中坚力量。
- 全国300城经营性土地成交建筑面积为2.97亿平方米，同比下降16%。
