在2024年，房地产市场风向发生了重大变化。随着各种救市政策的出台，越来越多的城市放开了限购，只剩下少数一线城市尚未全面放开。同时，银行也将房贷利率下调至4%以内，首付比例也从30%降至20%。此外，很多城市还上调了公积金贷款上限。这些政策旨在鼓励刚需入市买房。然而，尽管房地产市场利好政策不断，但楼市的调整趋势并未改变。2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，二手住宅价格已连续26个月环比下跌。同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。
对于2024年上半年的房地产市场趋势，有业内人士提出，下半年或将迎来六大明显变化：1. 楼市已经成为了“卖方市场”；2. 商品房销售逐步进入现房时代；3. 房企将迎来大洗牌；4. 拆迁富时代已经过去；5. 租房市场将面临重要变革；6. 购房观念正在发生转变。
第一，楼市已经成为了“卖方市场”。现在无论是新房市场，还是二手房市场，楼市都已经进入到“卖方市场”。一些开发商为了去库存，除了买房送装修、停车位之外，还将房价大幅打折促销。此外，由于各地二手房的挂牌量的激增，二手房越来越难出售，很多房东只能是低于市场价20%，甚至30%出售。即使在这种情况下，二手房也不一定能卖得出去。
第二，商品房销售逐步进入现房时代。过去开发商买房都是期房，购房者要等一至二年才能拿到新房子。而从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企都出现了烂尾楼的情况，这让很BB电子多购房者损失惨重，信心受挫。于是，社会各界纷纷要求取消商品房预售制度，实行现房销售。而相关部门也迅速做出反映，提出将逐步提高新建商品的现房销售的比重，最终商品房预售制将被取消，完全实行现房销售。
第三，未来房企将面临大洗牌。前些年，由于房价一直在上涨，很多房企都在大肆扩张拿地建房，这就导致了部分房企的负债率一直居高不下。而现如今，由于房价一直在下跌，房企的融资渠道受阻，再加
