3月15日，东莞市住建局公布了2024年2月东莞市商品住宅网上签约签售情况，一月份一手房共售出1109套，均价28575元/平方米；二手房共售出868套，均价为19112元/平方米。
相较之下，东莞一手房房价依然坚挺，对比一月份有所回升；二手房价格继续下行，部分镇街二手房价格已经跌至10000元/平方米以下，如石龙镇的9001元/平方米和桥头镇的9181元/平方米的成交均价，均刷新近两年来的二手房价最低点。对于许多只住不炒的购房者来说，购置一套地段较好相对实惠的二手房，也逐渐成为更好的选择。
笔者走访二手中介并查阅平台发现，不少房龄15年左右的二手房价格都跌至单价“2字头”，其中不乏位于核心优质地段的二手房。
以南城二手房为例，南城西平景湖春晓一间105平方米的三室两厅，房龄17年，拥有成熟的商圈配套和交通保障，挂牌280万元；同样位于西平地段优良的景湖时代城，房龄大都在10年~15年之间，两房的价格已经全部低至单价“2字头”，最低价的85.9平方米的户型，总价低至245万元，其余的三房的价格也大都低至单价“3字头”，总价在340万左右。
除此之外，南城区楼龄在二十年左右的二手房，且带附近小学学位的，成交价已经低至“1字头”，如南城阳光一小的学区房范围内，宏远花园64~176平方米2~4房，楼龄21年，成交均价为17000元/平方米；南城阳光十小学区房范围内，时代广场137~141平方米3~4房，楼龄24年，成交均价已经去到15000元/平方米。部分楼龄达25年且配套较差的二手房，成交价已经跌破1字头，最低低至4000元/平方米。
业内人士表示，当前南城地区的二手房价格经过持续调整，已经跌至相对合理的范围。目前包括万江区在内的城区片区共有17000套左右的二手房，对于坚持要在城区置业，或是希望享受城区教育资源的购房者来说，已经多了很多上车的机会。至于城区之外，除了由于楼龄较新，教育配置高导致价格坚挺的松山湖高新区，其余镇街的二手房，只要楼龄在5~10年，价格比同区域一手房低3000元/平方米左右，就已经可以入手。
随着东莞保障房（三限房）的建设完成和入市开售，本就低迷的一手房市场也将迎来新一波的冲击。3月11日，东莞四个保障性住房完成投资备案，分别为东莞牛山社区保障性住房、寮步莞樟路保障性住房、万江新村保障性住房和大岭山一号线北站现代化产业园配售型保障性住房四个项目。合计投资金额达20.91亿元，最晚于2026年全部建成，将为东莞提供共2946套保障性住房。
除此之外，根据最新政策，保障房（三限房）的申请条件也进一步放宽：保障房（三限房）在取得预售证6个月后，销售第二阶段可放宽到全市范围，社保年限缩短，BB电子单身人士可申购，全市范围可申购。比如位于大朗的保障房东实·莞香苑就将于3月中旬满足条件，开启第二阶段配售，面向全市，半价即可购买，首付二三十万元，就可以安家大朗中学（新校区）旁，且拥有100%的自住使用权，享受与普通商品房同等的住房权益。
对此，合富辉煌研究部总监李兴旺认为，由于保障房大都以刚需户型为主，所以保障房的增多将对一手刚需房市场造成一定程度上的冲击，让本就逐年减少的刚需需求进一步分流。但从购房者角度来看，当前市场整体的改善需求占比逐渐增大，许多开发商的新建楼盘也大都以改善户型及豪宅为主。对于首次置业者来说，保障房是一个更加实惠，具有性价比的选择，将解决更多刚需住房问题。未来保障房也将承担起更多的刚需需求，成为更多刚需购房者的最优选择。
