根据回迁房的土地性质，其产权年限有所不同。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；用作综合用地使用，产权年限为50年；用作商业经营，产权年限为40年。
回迁房与普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系上存在差异。首先，回迁房的房屋价格相对较低，而普通商品房受市场影响较大，价格较高。其次，符合限售条件的商品房可以随时上市，而回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。最后，商品房的买卖关系在合同中约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
回迁房的买卖规定需要根据具体情况而定。如果业主已取得房产证，可以按照正常的二手买卖或租赁流程进行交易。因为有房产证的回迁房受到房管局认可，并受其监督，可以在房管局进行过户转名。然而，如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，无法在房地产交易中心进行过户和改名。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。在没有获得房屋产权的情况下进行交易属于私下交易，是不合法的行为。
回迁房作为一种特殊类型的房产，具有一些特点。首先，回迁房的产权年限较短，需要在购买时注意。其次，回迁房的价格相对较低，适合一些经济条件较为有限的购房者。最后，回迁房的买卖需要注意合法性，确保有房产证的回迁房可以正常买卖，而只有回迁协议的回迁房无法进行合法交易。
回迁房产权年限根据土地性质确定，回迁房与普通商品房在价格、房屋权利和买卖关系上存在差异。回迁房的买卖需要根据具体情况而定，确保合法性和合规性。购买回迁房时需要注意产权年限和房产证的情况，以确保交易的合法性和安全性。BB电子
