BB电子回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房过户的前提是有房产证。
回迁房办理产权后才可以过户。5年内更名费用很高20%左右的个人所得税，5年后更名费用少，但是同样要付契税、维修基金、印花税等费用。带着本人的身份证和产权证和交易人的身份证还有更名的费用，一般一周内就可以更名完成看折迁时是不是与开发商签了协议了。
A、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。
B、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算，已超过五年的，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。
A、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。
B、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算，已超过五年的，可减除《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款；如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，按补偿价给予抵减。以差额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。
（1）纳税人提供了《房屋拆迁补偿安置协议》，并且《协议》注明所调换房屋价款的，按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。
A、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
B、房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
C、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
D、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
（2）纳税人未提供《房屋拆迁补偿安置协议》，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。
（3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税。
A、自用5年以上是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，对回迁房的具体标准是：以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算。
C、家庭唯一生活用房是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及其未成年子女）仅拥有一套住房。本市户籍纳税人跨区（指市区、金湾区和斗门区）转让住房申请减免个人所得税，必须同时提供户籍所在地（身份证住址所在地）和房产所在地管辖的房地产登记部门出具的该个人夫妻双方及其未成年子女的所有房产情况查询结果证明，并在《个人住房转让申请减免个人所得税声明》上签上全部房产权属人的姓名（不能只签其中一个人的名）。对本省内非我市户籍个人，还要提供该个人（连同配偶及未成年子女）在其户籍所在地（身份证住址所在地）县（区）级房地产登记部门出具的无住房证明。对非本省户籍个人，须提供该个人（连同配偶及未成年子女）在本市房产所在地管辖的房地产登记部门出具的该个人夫妻双方及其未成年子女的所有房产情况查询结果证明。
（2）属非普通住房或非住房，适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定的计算方法，税率为30%至60%的四级超率累进税率。公式：增值额=转让价-扣除项目金额扣除项目金额：
如果纳税人能提供补偿价的资料（如《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款或政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价等），可采用核定方式征收。具体办法是，以《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款或政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价反映的补偿价作为基数，从取得（抽签或交接）年度起至转让年度止每年加计5%计算，再加上购房时缴纳的契税、本次转让发生的评估费和交纳的营业税、城建税、教育费附加、堤围费、印花税等作为扣除项目金额。
可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
B、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。
C、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％。
D、增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。
（3）法院强制执行，以房地产抵债，而非双方自愿签订合同或协议的，不征印花税。
（1）转让价的确定：合同成交价与评估价（指评估报告中反映的市场价）的90%对比，取高值 （公开拍卖的除外）。
（2）税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认，对不符合实际情况的评估结果不予采用。
D、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的，可用公式：成本价×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出计税依据。
置业者在购买回迁房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
