回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地。
约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民；交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积！也叫指标房，拆迁房，旧改房！
通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金不能贷款，这也是回迁房唯一的门槛。
回迁房优点：不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成！
答：回迁房可资产变现，实现保值，增值！具有超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
答：大致两种情况居多！很多回迁村民本身面积很多，一部分变现去享受生活！一种是只有一套面积，现在有资金需要，只能选择变现！
答：既然一个人有1000平方的赔偿面积，开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧？所以开发商会在1000平方内，让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方，比如可以选10个100平方的三房！那如果每套房子都要名额的话，怎么赔？所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房！
答：以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼，质量各方面区别于开发商自己发售的商品房！现在都是混选的，回迁户先进行抽签选房，然后剩下的开发商才能去开盘发售！开发商要优先安置好回迁户，没安置好，开发商是拿不到预售许可证的。
答：房产证上面多了一句：通过拆迁补偿所得该商品房，其他没有影响，一样可以交易和贷款！而且回迁房不受深圳三年限售政策影响，拿到红本可直接出售！
答：能和开发商签协议的，那完全是不存在风险的，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们把细节做到位也是安全有保障的。
答：不复杂的，一般来说就是确定项目，敲定面积，价格，和村民签转让合同，然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。
