回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地。
约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积!也叫指标房,拆迁房,旧改房!
通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金不能贷款,这也是回迁房唯一的门槛。
回迁房优点:不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成!
答:回迁房可资产变现,实现保值,增值!具有超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!
答:大致两种情况居多!很多回迁村民本身面积很多,一部分变现去享受生活!一种是只有一套面积,现在有资金需要,只能选择变现!
答:既然一个人有1000平方的赔偿面积,开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧?所以开发商会在1000平方内,让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方,比如可以选10个100平方的三房!那如果每套房子都要名额的话,怎么赔?所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房!
答:以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼,质量各方面区别于开发商自己发售的商品房!现在都是混选的,回迁户先进行抽签选房,然后剩下的开发商才能去开盘发售!开发商要优先安置好回迁户,没安置好,开发商是拿不到预售许可证的。
答:房产证上面多了一句:通过拆迁补偿所得该商品房,其他没有影响,一样可以交易和贷款!而且回迁房不受深圳三年限售政策影响,拿到红本可直接出售!
答:能和开发商签协议的,那完全是不存在风险的,如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质,我们把细节做到位也是安全有保障的。
答:不复杂的,一般来说就是确定项目,敲定面积,价格,和村民签转让合同,然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。