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BB电子4房可以租8000元!昨天我去看了沥滘回迁房……BB电子网站

BB电子4房可以租8000元!昨天我去看了沥滘回迁房……

作者:小编 日期:Sep.17.2024 点击数:  

  趁着这股喜气,房产君到了沥滘回迁房现场看了看,以及跟回迁村民们聊了聊他们的感受。

  沥滘回迁房的名字叫西海茗苑,听起来还是不错的,毕竟千万豪宅也叫XX名苑。

  距离地铁沥滘站1公里左右,像房产君这种脚程快的,步行不会太久,再不济配个小电驴,那就完全没压力了,4站珠城,这通勤还有谁。

  只不过网传928三号线东延段就要开通了,本就疯狂限流的沥滘站,不知道顶不顶得住亚运城的巨量人流呢...

  本次交付的楼栋为25#和27#地块的ABCD栋,由于是回迁房,所以设计也相当紧凑:

  A栋、B栋为30层,做了3梯7户;C栋为37层,D栋为36层,做了4梯10户。

  不过首批交付的25#、27#地块面积不算大,除了4栋楼,几乎就看不到太多的小区配套了,没多少园林,整个小区也是开放式的。

  幸好AB栋楼下有4层的商业楼,如果招商给力,那么村民的生活还是很滋润的,哪怕不给力,前期有钱大妈进驻,简单做个饭也不成问题。

  不过招商问题房产君不担心,因为沥滘回迁房现场实在是太火了,每一层都人声鼎沸,邻居还时不时过来串门,拉拉家常,聊聊装修的事情,氛围不是一般的好。

  房产君随机到了几个村民家参观,贴着要整改的地方很少很少,几乎都是粉刷有瑕疵,瓷砖起鼓等小问题,没有影响入住的大问题。

  由于部分楼栋完工已经超1年了,所以整体房子的味道也很轻,对嗅觉敏感的朋友很友好。

  而且灶台、抽油烟机、马桶这些都有配齐,配好其他家具和电器,就可以入住了。

  除了交标不错,沥滘回迁房的景观也值得吹一下,因为沥滘回迁房是广州为数不多有江景的回迁房。

  大家可以看看25#地块的71平2房的阳台景观,远眺洛溪大桥,广州之窗就在边边,虽然江景面不算宽,但视野还算开阔,观感还是很好的。

  至于具体户型,拿现在新规的产品来比肯定是没法比的,毕竟61平1房,71平也才做2房,下面放出户型图大家可以自行评价一下。

  房产君跟沥滘几位房东聊了聊,给出的价格基本大差不差,一房3200-3500元/月,两房4000-4500元/月,三房5000-5300元/月,以上价格都带家私家电,可以拎包入住。

  例如沥滘村旁的罗马家园,79平北向两房,租金4200元/月;94平三房要5000元/月。

  虽然沥滘回迁房4房价格离谱了一些,不过租金大致是跟周边小区看齐的,毕竟除了沥滘村之外,附近像样的小区真没几个。

  虽然沥滘回迁房刚收楼,还没拿证,不过后续补齐地价后,是可以领取不动产权证的,届时村民出售是合法合规的。

  不过某些等不及或者想搏一把的房东会提前放卖指标,去年刚开始摇号的时候,转让价格约3.5-4万/平,对比沥滘旧改的商品房海珠新城,足足便宜了一半。

  但是来到了现在,海珠新城的单价已经来到4字头了,回迁房还卖3.5-4万/平,明显没有吸引力。

  所以,对于这批回迁户来说还是乖乖放租比较合适,自住一套,其余全拿来收租,日子过得美滋滋的。

  虽然很多人觉得自己在看土豪诞生记,但沥滘“土豪”本人却没觉得自己要发财了。

  因为这次沥滘回迁只有1023套,虽然已经不少了,但沥滘需回迁的户数超3000户,按照沥滘拆一补一,最高补4层的方案,一栋楼至少都可以分到3套回迁房。

  事实上,在回迁现场,虽然回迁户都喜气洋洋的,不过跟房产君沟通的几位房东都表示,很多人都没拿到回迁房,自己是很幸运才摇到了。

  而且也只摇了2套,一家5口住一套三房都快住不下了,剩下一套两房为了补贴家计,没办法,只好拿来出租。

  除了25#、27#地块,原定还有34#地块是能回迁的,不过从现在情况来看,该地块还远没到交付的标准。

  虽说是封顶了,不过外立面进度为0,内装就更不用说了,现场几乎听不到任何施工的动静,也没看到有工人在场。

  跟房产君沟通的几位房东都表示临迁费出现了停发情况,有一位停发了3个月,还有一位从今年3月份开始就停发了,甚至还有人表示临迁费停发一年了。

  至于前段时间网传的沥滘村民把拆掉的门窗装回去,原地回迁,也算得上是无奈之举了。

  因为整个沥滘村基本都拆得七七八八了,村里非常的冷清萧条,说句不好听的,谁喜欢住在废墟里...

  就像这位村民所说的:钱有什么用,大家都希望能尽早回迁,自己半辈子都在这里生活,不考虑去别的地方生活。

  或许对某些人来说,有钱哪里都是自己的家,但对于部分村民来说,这片土地,可能不只是一栋楼一间房那么简单...

  另外,想知道更多旧改消息,或者有买/卖房问题,都可以加@大嘴,很多内幕消息,只能私底下悄悄说。返回搜狐,查看更多BB电子