趁着这股喜气，房产君到了沥滘回迁房现场看了看，以及跟回迁村民们聊了聊他们的感受。
沥滘回迁房的名字叫西海茗苑，听起来还是不错的，毕竟千万豪宅也叫XX名苑。
距离地铁沥滘站1公里左右，像房产君这种脚程快的，步行不会太久，再不济配个小电驴，那就完全没压力了，4站珠城，这通勤还有谁。
只不过网传928三号线东延段就要开通了，本就疯狂限流的沥滘站，不知道顶不顶得住亚运城的巨量人流呢...
本次交付的楼栋为25#和27#地块的ABCD栋，由于是回迁房，所以设计也相当紧凑：
A栋、B栋为30层，做了3梯7户；C栋为37层，D栋为36层，做了4梯10户。
不过首批交付的25#、27#地块面积不算大，除了4栋楼，几乎就看不到太多的小区配套了，没多少园林，整个小区也是开放式的。
幸好AB栋楼下有4层的商业楼，如果招商给力，那么村民的生活还是很滋润的，哪怕不给力，前期有钱大妈进驻，简单做个饭也不成问题。
不过招商问题房产君不担心，因为沥滘回迁房现场实在是太火了，每一层都人声鼎沸，邻居还时不时过来串门，拉拉家常，聊聊装修的事情，氛围不是一般的好。
房产君随机到了几个村民家参观，贴着要整改的地方很少很少，几乎都是粉刷有瑕疵，瓷砖起鼓等小问题，没有影响入住的大问题。
由于部分楼栋完工已经超1年了，所以整体房子的味道也很轻，对嗅觉敏感的朋友很友好。
而且灶台、抽油烟机、马桶这些都有配齐，配好其他家具和电器，就可以入住了。
除了交标不错，沥滘回迁房的景观也值得吹一下，因为沥滘回迁房是广州为数不多有江景的回迁房。
大家可以看看25#地块的71平2房的阳台景观，远眺洛溪大桥，广州之窗就在边边，虽然江景面不算宽，但视野还算开阔，观感还是很好的。
至于具体户型，拿现在新规的产品来比肯定是没法比的，毕竟61平1房，71平也才做2房，下面放出户型图大家可以自行评价一下。
房产君跟沥滘几位房东聊了聊，给出的价格基本大差不差，一房3200-3500元/月，两房4000-4500元/月，三房5000-5300元/月，以上价格都带家私家电，可以拎包入住。
例如沥滘村旁的罗马家园，79平北向两房，租金4200元/月；94平三房要5000元/月。
虽然沥滘回迁房4房价格离谱了一些，不过租金大致是跟周边小区看齐的，毕竟除了沥滘村之外，附近像样的小区真没几个。
虽然沥滘回迁房刚收楼，还没拿证，不过后续补齐地价后，是可以领取不动产权证的，届时村民出售是合法合规的。
不过某些等不及或者想搏一把的房东会提前放卖指标，去年刚开始摇号的时候，转让价格约3.5-4万/平，对比沥滘旧改的商品房海珠新城，足足便宜了一半。
但是来到了现在，海珠新城的单价已经来到4字头了，回迁房还卖3.5-4万/平，明显没有吸引力。
所以，对于这批回迁户来说还是乖乖放租比较合适，自住一套，其余全拿来收租，日子过得美滋滋的。
虽然很多人觉得自己在看土豪诞生记，但沥滘“土豪”本人却没觉得自己要发财了。
因为这次沥滘回迁只有1023套，虽然已经不少了，但沥滘需回迁的户数超3000户，按照沥滘拆一补一，最高补4层的方案，一栋楼至少都可以分到3套回迁房。
事实上，在回迁现场，虽然回迁户都喜气洋洋的，不过跟房产君沟通的几位房东都表示，很多人都没拿到回迁房，自己是很幸运才摇到了。
而且也只摇了2套，一家5口住一套三房都快住不下了，剩下一套两房为了补贴家计，没办法，只好拿来出租。
除了25#、27#地块，原定还有34#地块是能回迁的，不过从现在情况来看，该地块还远没到交付的标准。
虽说是封顶了，不过外立面进度为0，内装就更不用说了，现场几乎听不到任何施工的动静，也没看到有工人在场。
跟房产君沟通的几位房东都表示临迁费出现了停发情况，有一位停发了3个月，还有一位从今年3月份开始就停发了，甚至还有人表示临迁费停发一年了。
至于前段时间网传的沥滘村民把拆掉的门窗装回去，原地回迁，也算得上是无奈之举了。
因为整个沥滘村基本都拆得七七八八了，村里非常的冷清萧条，说句不好听的，谁喜欢住在废墟里...
就像这位村民所说的：钱有什么用，大家都希望能尽早回迁，自己半辈子都在这里生活，不考虑去别的地方生活。
或许对某些人来说，有钱哪里都是自己的家，但对于部分村民来说，这片土地，可能不只是一栋楼一间房那么简单...
另外，想知道更多旧改消息，或者有买/卖房问题，都可以加@大嘴，很多内幕消息，只能私底下悄悄说。返回搜狐，查看更多BB电子
