BB电子它们以“骨折”的价格，对购房者散发着无尽魅力，因此城更君经常能收到“回迁房能不能买”的提问。
数据显示，黄埔全区新房均价去年已成功企稳“3”字头，环比涨幅17.8%，位列全市第二。
若细看老黄埔，简直可以用“开挂”来形容，如富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等旧改大盘，
这样看来，同样位于老黄埔的回迁房，均价仅需23000元/m²，相当于商品房的1/3，就显得“性价比十足”。
除了价格吸引，若能顺利购入回迁房并顺利，还意味着获得了一条龙的配套。众所周知，旧改社区体量庞大，一般都配建幼儿园、小学、中学，并大部分都是引进名校志愿，还有完善的商业体系。
据中介透露，目前市面上的回迁房共有两种，都需一次性付清房款。第一类，相当于购买村民的回迁指标。
买家先付村民部分房款，确认购买指标，然后与开发商签订合同，即可参与村民安置房选房摇珠，如双沙村、火村（商品房为中央城）。
收楼后，支付土地出让金即可办理小红本，住宅年限也变成70年，与商品房无异。由于购买的是村民指标，相当于你变成了“村民”，即拥有几套回迁房都可以，因此这一类回迁房不限购。
第二类，由于地块属性原因，买家只能与村民业主私人交易，过程开发商不参与。
如萝峰村、暹岗村（商品房为大壮名城），买家支付房款，与村民签订合同后，等到村民收楼当天即可办理过户。若想办理房产证，同样缴交土地出让金即可。
如双沙村，从49m²一房一卫，到200m²四房三卫，应有尽有。按照23000元/m²的均价，最低总价一百万出头即可上车。
至于星河湾萝峰村回迁房，此前质量受到村民广泛认可，则有51-233m²一至五房可选。
要知道，正常购买商品房期房，你选好楼层、朝向，都有可能在收楼时“踩雷”。
更何况你购买回迁房指标时，只选择了户型，甚至连自己买的多少楼都不知道，可以说是一宗没有“售后服务”的买卖。
即便去年黄埔政府已发文，明确表示通过完成“集体”转“国有证”以及补缴土地出让金之后，回迁房可对外销售。
因此，购买回迁房指标属于与村民私下交易，并不受法律保护。若遇到返价，则很有可能维权无门。
从交房款到收楼，快则需要3-5年，收楼后办理房产证，也需要2年左右，整个“战线年间官方或许会出台针对回迁房交易的相关政策。
城更君提醒，若不是直接由开发商牵头，此类回迁房小白买家都尽量不要碰。尤其是刚需买家，不要用百万房款赌一个不确定的未来。
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