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BB电子老黄埔奔6万+!回迁房:我这里只需13!你要不要买?

作者:小编 日期:Sep.15.2024 点击数:  

  BB电子它们以“骨折”的价格,对购房者散发着无尽魅力,因此城更君经常能收到“回迁房能不能买”的提问。

  数据显示,黄埔全区新房均价去年已成功企稳“3”字头,环比涨幅17.8%,位列全市第二。

  若细看老黄埔,简直可以用“开挂”来形容,如富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等旧改大盘,

  这样看来,同样位于老黄埔的回迁房,均价仅需23000元/m²,相当于商品房的1/3,就显得“性价比十足”。

  除了价格吸引,若能顺利购入回迁房并顺利,还意味着获得了一条龙的配套。众所周知,旧改社区体量庞大,一般都配建幼儿园、小学、中学,并大部分都是引进名校志愿,还有完善的商业体系。

  据中介透露,目前市面上的回迁房共有两种,都需一次性付清房款。第一类,相当于购买村民的回迁指标。

  买家先付村民部分房款,确认购买指标,然后与开发商签订合同,即可参与村民安置房选房摇珠,如双沙村、火村(商品房为中央城)。

  收楼后,支付土地出让金即可办理小红本,住宅年限也变成70年,与商品房无异。由于购买的是村民指标,相当于你变成了“村民”,即拥有几套回迁房都可以,因此这一类回迁房不限购。

BB电子老黄埔奔6万+!回迁房:我这里只需13!你要不要买?(图1)

  第二类,由于地块属性原因,买家只能与村民业主私人交易,过程开发商不参与。

  如萝峰村、暹岗村(商品房为大壮名城),买家支付房款,与村民签订合同后,等到村民收楼当天即可办理过户。若想办理房产证,同样缴交土地出让金即可。

  如双沙村,从49m²一房一卫,到200m²四房三卫,应有尽有。按照23000元/m²的均价,最低总价一百万出头即可上车。

  至于星河湾萝峰村回迁房,此前质量受到村民广泛认可,则有51-233m²一至五房可选。

  要知道,正常购买商品房期房,你选好楼层、朝向,都有可能在收楼时“踩雷”。

  更何况你购买回迁房指标时,只选择了户型,甚至连自己买的多少楼都不知道,可以说是一宗没有“售后服务”的买卖。

  即便去年黄埔政府已发文,明确表示通过完成“集体”转“国有证”以及补缴土地出让金之后,回迁房可对外销售。

  因此,购买回迁房指标属于与村民私下交易,并不受法律保护。若遇到返价,则很有可能维权无门。

  从交房款到收楼,快则需要3-5年,收楼后办理房产证,也需要2年左右,整个“战线年间官方或许会出台针对回迁房交易的相关政策。

  城更君提醒,若不是直接由开发商牵头,此类回迁房小白买家都尽量不要碰。尤其是刚需买家,不要用百万房款赌一个不确定的未来。

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