回迁房是由国土规划部门审批的，是一套大产权住房。小型住宅通常是指在未取得国土规划部门核准的农村集体土地上建造的住宅。大、小产权不是法定的。《城市房地产管理法》第25条明确指出，房地产开发要严格按照规划、规划、综合开发、配套建设，实现经济效益、社会效益和环境效益相结合。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，不动产登记机关应当对不动产登记机关进行登记。登记机关在登记之前，可以撤销登记申请。1、坚决杜绝“一房数卖”的现象；由于商品房销售不能进行预告登记，导致卖方“一房数卖”的空子，一旦房价上涨，拖欠的费用太低，卖方很容易将房子转手卖掉。目前，我国民法中所采取的是债权形态化的物权变动模型，即当事人之间存在一份合法的债权契约，并进行了交付或登记，从而使其发生效力。出卖人多次买卖商品房，并不违背法律禁止的条款，均为合法合同。在这种情况下，购买人应首先办理商品房登记手续，才能获得房屋所有权；其次，卖方提前交付，买方依法取得商品房所有权，但卖方与买方恶意串通；若数买受人没有占有房屋，则按法律规定订立的买卖合同，其要求的履行应当得到支持。因而，卖方不能再将房屋转让出去，对违约责任的规定也就变得尤为重要。2、一定要约定好房子的转让和交付；在签订房屋买卖合同时，卖方未取得产权证书，不能进行转让。所以，在实际中，尽管不能担保什么时候能拿到房产证，但是要注明从取得房产证的那一天开始，就可以办理产权转让手续。 在签订房屋销售合同时，要明确房屋交付的具体日期，如果在签约时已为现房，那么可以约定支付首付款之日为交付日期。3、买方须保留尾款；无产权住房的买卖存在许多风险，对违约责任进行规范就显得尤为重要。但是，如果要违约，则要支付法院的诉讼费用、律师费以及其他费用。如果房子里有一笔尾款（这是一笔很大的尾款），而卖家觉得自己的损失要比剩下的少，那么买家就不会有任何的损失了。当然，要想让房子的主人和买家们达成交易，就必须要有很高的谈判能力。4、由卖方的配偶签字；实际操作中，回迁房通常是指夫妻在婚姻关系存续期间取得的，按照《婚姻法》的相关规定，这是一种夫妻共有的财产，一方必须征得对方的同意，否则会引起两种法律后果：一是如果房价上涨，而配偶以不愿意出售为理由，那么就会造成无效的法律后果；第二，如果买卖双方在转让前离婚，就会牵涉到共同财产的分配。上述两个条件都可以在很大程度上防止，前提是卖家的配偶签字，并附有所需条款。以上就是回迁房是大产权还是小产权的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。
