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位于坂田的城建云宸汇被曝已经折扣已经打到了75折,甚至是73折,价格从备案均价约6万/㎡,到4.35万/㎡,单价已跌至3字头。(具体以项目现场公示的折扣为准)
高折扣的背后,是云宸汇的高难去化,项目1月开盘至今,仅有2套的备案记录,去化仅1.44%。
接下来,云宸汇还将面对新市场问题:坂田南的天萃世纪雅园即将入市,在地段优势上对云宸汇直接碾压。BB电子
天萃世纪雅园位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处,属于地铁10号线光雅园站地铁口物业。
经10号线站可达福田(冬瓜岭站),往北1站到五和(在建交通枢纽),交通通达度高。天璞世纪雅园临梅林关,与龙华一路之隔,属于福田后花园板块,地段位置相对优越。
据公开信息显示,天璞世纪雅园土地性质为二类居住用地+商业用地,建设用地面积约1.36万㎡,总建面约16万㎡,其中住宅7.2万㎡(含出售型人才住房1.4万㎡)、办公约3.1万㎡,商业约5000㎡,及约1.1万㎡的公共配套(含1所6班幼儿园)。
天璞世纪雅苑共规划2栋,其中1栋共有5个单元,1栋三单元为办公产品,可售人才房位于1栋四单元。2栋为4层高的幼儿园。另,项目北侧规划有18班小学教育用地。
天萃世纪雅园共规划795套房源,其中包含180套可售型人才房,50套回迁房,普通商品房565套。另外办公类产品,项目业态种类较多。
规划停车位694辆停车位,包括非充电桩车位485辆,充电桩车位209辆。其中,普通车位458辆,无障碍车位14辆,微型车位21辆,折算成小型为13辆。
相对而言,天萃世纪雅园的小区规模不大,但物业类型比较多,对业主而言居住环境纯粹性一般。此外,容积率高达9.2、社区园林空间有限、停车位不足未来对业主的居住舒适造成一定的影响。
天萃世纪雅园尚未开放展厅,不过户型图已经流出,主推户型为建面约89/110/128㎡ 3-4房产品。
天萃世纪雅园主力户型为89㎡的3房2厅2卫,110-128㎡的产品套数不多,其中113㎡户型分布在1栋一、二单元,128㎡户型分布在五单元,小区主要以刚需产品为主,一层5户布局。
其中,89㎡有两个户型可选,主打大阳台,A1户型主卧双飘窗,一个次卧L型飘窗,项目的收纳空间细节也很全面。
110㎡4房户型客、餐厅独立且南北通透,客厅可玄关L型大飘窗连接,延展使用空间。
当然,目前流出户型图没有标准出尺寸,具体的产品空间和设计还需等样板间开放后去现场体验。
至于房价方面,由于目前楼市波动性较大,不太好预估。临近万科第五园二手房的成交价已经回落到5字头。而新房市场,同属坂田南板块的华侨城荷棠里于2021年入市,备案均价约5.9万/㎡,或可参考。(具体以项目最终公示的备案价为准)
天璞世纪雅园紧靠区域交通主干道及地铁口,整体城市面貌尚可,项目处于龙华、坂田交界地带,生活配套也较为完善。