您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
位于坂田的城建云宸汇被曝已经折扣已经打到了75折，甚至是73折，价格从备案均价约6万/㎡，到4.35万/㎡，单价已跌至3字头。（具体以项目现场公示的折扣为准）
高折扣的背后，是云宸汇的高难去化，项目1月开盘至今，仅有2套的备案记录，去化仅1.44%。
接下来，云宸汇还将面对新市场问题：坂田南的天萃世纪雅园即将入市，在地段优势上对云宸汇直接碾压。BB电子
天萃世纪雅园位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处，属于地铁10号线光雅园站地铁口物业。
经10号线站可达福田（冬瓜岭站），往北1站到五和（在建交通枢纽），交通通达度高。天璞世纪雅园临梅林关，与龙华一路之隔，属于福田后花园板块，地段位置相对优越。
据公开信息显示，天璞世纪雅园土地性质为二类居住用地+商业用地，建设用地面积约1.36万㎡，总建面约16万㎡，其中住宅7.2万㎡（含出售型人才住房1.4万㎡）、办公约3.1万㎡，商业约5000㎡，及约1.1万㎡的公共配套（含1所6班幼儿园）。
天璞世纪雅苑共规划2栋，其中1栋共有5个单元，1栋三单元为办公产品，可售人才房位于1栋四单元。2栋为4层高的幼儿园。另，项目北侧规划有18班小学教育用地。
天萃世纪雅园共规划795套房源，其中包含180套可售型人才房，50套回迁房，普通商品房565套。另外办公类产品，项目业态种类较多。
规划停车位694辆停车位，包括非充电桩车位485辆，充电桩车位209辆。其中，普通车位458辆，无障碍车位14辆，微型车位21辆，折算成小型为13辆。
相对而言，天萃世纪雅园的小区规模不大，但物业类型比较多，对业主而言居住环境纯粹性一般。此外，容积率高达9.2、社区园林空间有限、停车位不足未来对业主的居住舒适造成一定的影响。
天萃世纪雅园尚未开放展厅，不过户型图已经流出，主推户型为建面约89/110/128㎡ 3-4房产品。
天萃世纪雅园主力户型为89㎡的3房2厅2卫，110-128㎡的产品套数不多，其中113㎡户型分布在1栋一、二单元，128㎡户型分布在五单元，小区主要以刚需产品为主，一层5户布局。
其中，89㎡有两个户型可选，主打大阳台，A1户型主卧双飘窗，一个次卧L型飘窗，项目的收纳空间细节也很全面。
110㎡4房户型客、餐厅独立且南北通透，客厅可玄关L型大飘窗连接，延展使用空间。
当然，目前流出户型图没有标准出尺寸，具体的产品空间和设计还需等样板间开放后去现场体验。
至于房价方面，由于目前楼市波动性较大，不太好预估。临近万科第五园二手房的成交价已经回落到5字头。而新房市场，同属坂田南板块的华侨城荷棠里于2021年入市，备案均价约5.9万/㎡，或可参考。（具体以项目最终公示的备案价为准）
天璞世纪雅园紧靠区域交通主干道及地铁口，整体城市面貌尚可，项目处于龙华、坂田交界地带，生活配套也较为完善。
