不知道有没有人关注到，如今在房产交易市场中出现了一种叫做回迁房的房屋。回迁房较常出现在二手房买卖市场中，且和普通住宅性质有所不同。BB电子那么广州回迁房能买吗？买回迁房要注意什么？
业主本就是回迁房的产权人，他是可以通过走一些正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手房交易的过程中，房产证是已经通过了监管局的允许的，且是受其监督的。因此拥有房产证的回迁房都是可以受到正常房管局过户转名的。
业主手中只有开发商的回迁协议，并没有实际的房屋产权证明，这种情况在做二手房交易的时候是不能在房地产交易中心做过户和改名的，一位这种回迁协议知识业主与开发商之间的额私人商业协议，并没有经过或者说得到房管局的认可和同意。所以如果购房者和业主是在没有获得房屋产权的唉你概况下进行房屋买卖，这就属于私下交易，属于不合法的交易行为。
1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
4、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
以上就是关于回迁房能买吗？买回迁房要注意什么？的全部内容了，希望在读完这篇文章后能帮助您了解回迁房的相关问题。小编要再次提醒大家，千万不要因为贪图价格便宜而对潜在的风险视而不见。如果您打算购买回迁房，一定要多注意产权证，并且进行正常的过户流程。
