众所周知,我们房地产市场,除了商品房、二手房市场以外,在二手房市场中还有
相比普通商品房,回迁房的优势还不少,最引人关注的就是它的价格,一般要比普通住宅便宜40%,甚至更多。而且回迁房一般物业费也更便宜。
照理来说,这么优惠的价格,应该更受市场欢迎才对,可最近几年,这种住宅不仅变得越来越不被购房者看好,甚至有行内人士坦言:再便宜也不买回迁房!这是咋回事?
其实说白了,回迁房就是发展商征收土地时,赔给原居民的新住宅。这种房子一般都在城市改造区域,有的是其他地方刚盖的新楼,有的是原地翻新的老楼。
1、如果回迁房是用作住宅的线、如果回迁房是用作综合用地使用的线、如果回迁房是用作商业经营的线年。
另外,回迁房看似在价格、公摊方面有很大优惠,但真要深究,你会发现这些表面上的优惠,里面充满了“坑”。
回迁房的性质和商品房不太一样,它不以盈利为目的,所以一些别有用心的开发商,为了节省成本,缩减工期,就会对回迁房的建造标准和监督力度远不如商品房。例如回迁房的设计、隔音、防水可能就差商品房一大截。短时间里可能看不出来,但部分房龄超过10年以上的回迁房已经有不少出现了墙体发霉、设备老化的情况。这些都给住户的日常生活带来困扰。
回迁房的位置大多位于城市近郊,周边往往缺少成熟的配套设施和交通网络,从而影响居民的正常生活。比如老年人想买菜得搭公交车花费几十分钟,年轻人上班通勤就更麻烦了,一天来回通勤就得花费两三个小时。
同时,中国优质的教育、医疗资源大多都集中在市中心区域,如果选择回迁房,这基本就意味着孩子和好学校无缘,长辈也无法享受城市最好的医疗服务。
因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2.如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时,是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
而没有房产证的回迁房,往往也存在产权问题,购买这样的住宅,一旦发生产权争端,业主就有可能面临财产损失的风险。另外,
此外,回迁房物业管理不善也是比较常见的,一般回迁房基本上都是一些不知名的小物业公司,这种公司收取的管理费便宜,但是一分钱一分货,给予的服务质量也很一般。所以表面上回迁房的价格更便宜,但实际上权衡了这些东西以后,很多人就会发现,买回迁房不仅仅是钱的问题,还需要考虑到购买入住以后的生活便利性,甚至一系列的法律问题。
房子转手太过频繁,可能会存在更高的风险,或许是质量问题,又或者是邻居素质差、小区管理混乱,总之这样的房子最好还是避而远之。未来的房地产市场是买家占优势,没有必要承受这些风险。
商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年,而且,商住楼的贷款利率普遍更高于普通住宅。而且,商住楼通常不享受学校、商业、居委会等配套服务,这可能会对生活带来诸多不便。
而且,商住两用房通常是位于底层的商业空间上面的住宅单元,一般这种住宅存在噪音、人员流动等问题,如果你打算长期住在这套房,未来还有打算结婚生子,那么就更要慎重了。
一旦房子周围有危险源,就很可能带来环境、健康和安全风险,对居住和投资都很不利。
比如房子附近有化工厂,高压输电线,变电站等等,哪怕工业排放处理得再严格,周边环境、空气质量也好不到哪里去,长期居住可能会损害健康。
,买房子,真的要冷静冷静再冷静,既要衡量自身的经济状况以及未来的还贷稳定性,也要把可能存在的风险都想清楚,这样才能做出对自己有利的决策。
万子婳说:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。BB电子