回迁房的获取流程应遵循相关政策规定。首先，了解当地政府关于回迁房的政策，包括资格审核、选房程序等。其次，参与选房，按照政策规定和个人需求选择合适房源。然后，签订购房合同，明确双方权利义务。最后，办理产权登记、土地使用权证等手续。注意事项包括：1. 确保回迁房项目符合政策规定；2. 仔细阅读合同，了解权利义务；3. 注意房屋质量，必要时请专业人士验房。
回迁房的获取流程通常包括以下步骤：1. 了解当地政策，确认回迁房的合法性；2. 与开发商或政府相关部门沟通，了解回迁房的具置、户型、面积等信息；3. 参与选房，根据个人需求和条件选择合适的回迁房；4. 签订购房合同，明确双方的权利和义务；5. 办理相关手续，如产权登记、土地使用权证等；6. 缴纳相关税费，如契税、维修基金等；7. 办理入住手续，领取钥匙。注意事项包括：1. 仔细阅读合同条款，避免纠纷；2. 了解回迁房的产权年限和土地使用权年限；3. 注意房屋质量，必要时可请专业人士进行验房；4. 了解周边配套设施，如学校、医院、交通等；5. 考虑房屋的升值潜力和投资回报。
签约前，实地考察房屋，了解周边环境。签约时，注意合同细节，确保权益。签约后，跟进房屋建设进度，及时沟通。
退房前，先了解贷款合同条款，可能涉及违约金。与银行沟通，确定贷款处理方式，避免信用受损。
