生活中经常会听到回迁房之类的术语，大部分人还不清楚什么是回迁房，回迁房可不可以交易，下面来说一下
回迁房是开发商征收土地时赔给拆迁户的房子。回迁房价格比商品房便宜很多，主要是与拆迁单位签署补偿协议。回迁房的产权主要看《国有土地使用证》上的土地性质，如果回迁房是用做住宅的线年。如果回迁房是用做综合用地，那么产权年限是50年。如果包迁房是用作商业用地的线年。
有房产证的回迁房可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可的并受其监督。所以，只要回迁房有房产证就可以正常在房管局过户转名。
业主手中只有开发商的回迁协议并没有房产证，在做BB电子二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，私人商业协议不会得到房管局的认可，如果购房者和业主在没有获得房产证的情况下进行交易属于私下交易，不受法律保护。
建议再签订回迁房买卖协议时，一定要查清土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需要补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费，还需要写明办理房屋所有权转移手续和交易的具体时间。可以先付一部分首付，等到彻底办理完过户手续尾款再付给对方。
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下，房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证，既不能获得不动产的完整物权，不能合法转让抵押房屋收益。比如说购买没有房产证的回迁房，就只能全款购买，做不了贷款。
2、在房价上涨时容易发生纠纷，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险大，如果所购回迁房的性质属于禁止转让的，此时可能丧失对所购买回迁房的一切权利。
4、因为是回迁房，都是拆迁户，很多拆迁户都拥有多套房子，这些房子或自己住或出租，住在回迁楼里，你会遇到各种各样数量极大的流动人口。
