在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个商品住宅中基本都混有回迁房的现状。虽然回迁房只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的。
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。而商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。BB电子
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。
如果看中回迁房的价格便宜，便想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外定金，甚至是房款百分之八房款的，作为购房者一定要谨慎，切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。然后是不动产证的问题，如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。
*后小编在这边提醒，购买回迁房需要小心谨慎，尽量远离，如果实在是想购买，也必须了解清楚能否过户，后期如果过户需不需要缴纳土地出让金，毕竟土地出让金是一笔不小的数目，切莫为了贪图一时便宜后悔莫及，以笔者福州回迁房的情况来看，基本土地出让金都在十几万左右。
