如今房价这么贵，不少人都想不“啃老”就能买一套属于自己的房子，而不靠是很难买得起房子的，正好回迁房的价格一般都会比市场上的房价低上不少，所以很多人把目光转向了这种房子，此时就有人建议不要购买这种房子，BB电子为什么不建议大家购买回迁房？你对回迁房都了解多少？
相信大家在买房的时候都比较关注房子的价格，在房价方面，商品房和回迁房房价是有区别的，商品房房价较高贴近市场，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，房价低于市场的多，如果要想在回迁房上面投资的话就不建议购买这种房子。
商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
1、回迁房是分为有房产证和只有回签协议两种情况，两种情况影响较大，买房子的时候一定要搞清楚。
第一种有房产证，有房产证是可以进行房子的再次买卖和出租的，是受到房管局认可的，并且可以正常在房管局过户转名。
第二种是只有回签协议的，这种是在进行二手房的交易时无法在房地产交易中心做过户和改名，且不受房管局认可，而如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，所以在交易时尽量选择第一种，选择有房产证的回迁房。
许多业主在交易前都有要求先付一定的订金，为了确保买家会购买自己的房子，一般都会先收取房款的大部分作为保障，这种情况对于购房者来说存在较大风险，所以建议大家尾款占大头，预付的首款尽量少一点。
回迁房买卖无法办理预告登记，也就为“一房多卖”留下了漏洞，如果卖家跟你签订了购房合同，你把订金也交了，最后卖家却把房子卖给了别人，到时候你白白浪费了时间不说，维权过程也是十分麻烦，所以大家在购房时一定要注意。
由于回迁房价格比较便宜，所以存在不少的风险，大家在购买时一定得注意，能不购买回迁房就尽量不要购买，千万不要贪便宜。
以上就是为大家介绍的回迁房相关情况以及购买回迁房需要注意的事项，希望对大家能有所帮助。
