BB电子近日，位于坂田的次新小区——华晖瑞禧17套住宅房源被上架到法拍平台，建面约85.85-102.2㎡，起拍单价在3.74-3.93万/㎡，起拍总价在333.6-388.3万之间。
华晖瑞禧原为“新围仔片区城市更新单元”二期，该项目被列入《2011年第四批城市更新单元计划》，拟拆除重建面积约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能，其中前三期为商品住宅、保障房和底层商业组成，四期为新型产业用地。据悉，一期项目中铁诺德公馆已于2014年销售；二期项目名由原来的“中铁·诺德中央道”改名现在的“华晖瑞禧”。
从华晖瑞禧法拍房源的资料来看，这17套房源属于群达行精密模具有限公司（下称“群达行公司”），是通过旧改回迁所得。
根据法院的裁定书，群达行公司由于8699.5万债务被债权人起诉，名下华晖瑞禧31套房产被拍卖，17套住宅房源将于8月19日开拍。
根据房源不动产登记信息查询，这批房源登记价在6万/㎡左右，如今二拍的起拍单价却跌到了3字头。
资料显示，2019年12月底，华晖瑞禧634套住宅房源获批预售，均价5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万/㎡之间。
据了解，这个小区目前刚过限售期，综合来看，有20多套房源挂牌，挂牌价在5.4-7万/㎡之间，但暂未见成交。参考旁边小区，今年的成交价大致在3.7-4.5万/㎡之间。
深圳房地产信息网显示，华晖瑞禧的总户数为720户（商品房+回迁房），理论上，小区后续稳定的挂牌量可能在72-108套之间，而上述17套法拍房，已经占到理论挂牌量的15%-24%之间。
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