回迁房和拆迁安置房是在城市拆迁过程中为被拆迁户提供的住房解决方案。它们在定义、产权、主体和交易限制等方面存在着明显的区别。回迁房是指在拆迁后，被拆迁户在原地盖的新房子，保持原有社区居住。而安置房则是将被拆迁户安置到其他地方的住房。回迁房拥有全部产权，被拆迁户可以自由处置。而安置房则不一定具有完全的土地使用权，产权可能归属于政府或开发商。安置房的发放主体通常是政府，政府通过征地拆迁的方式提供安置房给被拆迁户。回迁房的发放主体则是开发商，开发商负责建设回迁房并将其出售或租赁给被拆迁户。此外，安置房通常需要在五年后才能进行交易，以保护被拆迁户的利益。而回迁房的本质是商品房，可以随时进行交易。回迁房相比同楼盘的正规商品房和同区域的二手房更为便宜。虽然回迁房多为中小户型，但对于绝大多数刚需家庭来说已经足够。此外，回迁房多为多层楼，公摊低、得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，可有效节省开支。同时，早期回迁房的地理位置相当优越，周边交通便利，配套设施完善，生活和出行非常方便。回迁房虽然用于日常居住没有大问题，但因其为开发商赔偿给拆迁户的房屋，建房标准和材料品质可能有所降低。有些回迁房的户型可能并不合理，甚至可能存在无良开发商偷工减料、以次充好的情况。入住后，可能出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等问题，给居住者造成不便和麻烦。此外，回迁房的地理位置可能相对较差，周边环境质量低，如绿化少、道路不平坦等，对居住品质产生一定影响。由于回迁房价格较低，吸引了一些外地人的租住，导致小区人口流动性较大，人员素质良莠不齐。这会降低居住者的安全性，影响居住体验。因此，对于重视居住安全的人来说，回迁房可能不是一个理想的选择。综上所述，回迁房和拆迁安置房在定义、产权、主体和交易限制等方面存在明显的区别。虽然回迁房价格便宜，配套完善，但也可能存在房子质量较差、生活环境差和安全性低等问题。在选择回迁房或安置房时，被拆迁户需要综合考虑自身需求和条件，做出最适合自己的选择。BB电子
