回迁房的交易没有年限限制，只要拥有房子的产权就可以直接进行交易。这一点与商品房有很大的不同，因为商品房存在着多种限制，例如限购和限售等。回迁房的交易更加自由，让购房者更加便利。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜。这一点对于购房者来说是非常有吸引力的。一般回迁房小区都体量大，房源较多。所以可选择性也比较多。购房者可以根据自己的需求和预算，在回迁房小区中选择合适的房源，这一点也是回迁房的优势之一。回迁房一般来说就是一栋楼一个大房产证，单独办理房产证的话难度比较大，在很多地方都不能办理。这一点让购房者在购买回迁房时需要特别注意。回迁房的建设周期比较长，有些长达五六年。但是很多朋友忍耐不了那么长时间。这一点也是购房者需要考虑的因素之一。回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。此外，回迁房不能申请抵押贷款，也不能享受商品房的权利，这些都是购房者需要考虑的因素。买卖回迁房时，要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。要严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。购房者可以采用多种方法，例如查阅不动产登记信息，核实房屋的真实性等，以防止一房数卖的情况发生。
