来源：吉屋网 发布时间：2022-12-28 17:50:30 2116次浏览
导读： 回迁房其实就是开发商在征收土地的时候赔给回迁户的房子，如果回迁房的性质是商品房及按经济适用住房管理的房子，并且合同不存在违规的情形，那么合同是可以的。假如说房子的性质是经济适用房，合同就会按有关经济适用房的规定来处理。回迁房和小产权房其实还是有本质上的一些区别的，比如说这两者土地性质不一样，产权性质不一样，这两者能否上市交易也不一样，能否办理抵押也是不一样的，所以同等条件之下，最好还是不要购买回迁房。
回迁房其实就是开发商在征收土地的时候赔给回迁户的房子，如果回迁房的性质是商品房及按经济适用住房管理的房子，并且合同不存在违规的情形，那么合同是可以的。假如说房子的性质是经济适用房，合同就会按有关经济适用房的规定来处理。回迁房和小产权房其实还是有本质上的一些区别的，比如说这两者土地性质不一样，产权性质不一样，这两者能否上市交易也不一样，能否办理抵押也是不一样的，所以同等条件之下，最好还是不要购买回迁房。
1、房价不同，在房价方面，商品房可以立刻上市进行交易，且可以在商业银行做抵押贷款。而回迁房享受政府政策的优惠，不含土地转让金，价格低廉且有小产权，所以不会享有商品房上面这些BB电子权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由国家有关主管单位参照经适房政策确定价格，并根据经适房政策管理。2、交易双方的关系不同，商品房与回迁房交易双方的关系不一样，商品房的购买基础是房产商与购房人签订的买卖合同，房屋的价格在合同中进行协议。而拆迁安置住房的购买基础是拆迁部门与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行商议。回迁房有房产证后可以贷款，拥有产权证以后说明产权归属是明确的，就可以上市交易，转让，买卖。只要可以交易，那么贷款正常是可以办理的，当然也需要申请人有一定的经济能力，要有稳定的工作和收入，有良好的信誉，房屋具有一定的价值，才可以向银行申请贷款。以上就是关于回迁房属于什么性质的房子问题的回答，有的是属于商品房性质，有的属于保障房性质，具体要看拆迁前房屋的性质来定。
