回迁房，全称“回迁安置房”就是旧改项目拆迁补偿时，开发主体陪给回迁户的房子。
拆迁主体本质是针对原物业进行补偿，一旦客户与拆迁公司签订“拆迁补偿协议”客户便以“拆一代”的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房。等于买个一套期房。
首先跟原物业权利人签订“回迁房权益转让协议”在跟拆迁实施方签订拆迁补偿协议，确认买方作为原物业权利人获得拆迁补偿权利，然后等待旧改完建成商品房交付即可。
旧改开盘前，会提前给原来的业主回迁户统一选房，采取公开 公平 公正的抽签形式来选。面积多退少补方式来选择户型。
回迁房与同期商品房质量相同，权利相同，价格相同，作为融资抵押品，二手交易，学位申请等与同期商品房无异。
在深圳只要通过旧改获得拆迁回迁房，都有红本产权证，在拆迁补偿协议有明确说明。
客户购买的回迁房依旧换新的，BB电子实质与原拆迁户享受同等待遇，在交房时开发商不在收取任何费用，只需缴纳印花税 工本费。
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