其实现在的房产可以分为好几类，一种是我们普通的商品房，还有一种的就是政府联合推出的经济适用房，而且这些年好像有了很多的这种回迁房，也就是我们周围的城中村拆迁以后重新盖出来的安置房。像是这一类的房子是价格上比较优惠的，因为它本来就是安置的房子，性价比是比较高的，那么我们到底买这房子会不会亏呢？
其实像这种回迁房比较便宜的原因，就是因为是国家有拆迁很多的村庄来进行，重新盖新的小区，这样能重新把面积给利用一下，也是将城市往外扩展的，必须条件，就承诺给了拆迁户赔偿房产的事情。回迁房相比市面上的商品房价格，确实非常的划算，也正是因为划算，所以好多人会考虑买这种回迁房，可以省下好多的钱，但是买回迁房可能要承担下面的一些风险，如果觉得合适的话就可以入手。
对于购买回迁房子的人，首先你要考虑到的一个点就是回迁房，这种一般都是小产权的房子，土地证是集体的，也不是几年就能发下来的，也就是说你买下来可能没有正规的过户手续，房产证没有拿到自己的手里，很觉得不放心，而且也不会受到法律上面的保护，一旦中间出现什么这种各种的问题，就会产生这种法律上的纠纷。咱俩都知道，如果没有房产证的话，也没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。
其实他最大的风险就是他的房产受益人的问题，如果买这种回迁房，没有房产证，那么基本上这个房子还是原来户主的名字，到时候原房主耍赖，不给过户的话，那么就会产生各种麻烦，单凭一张合同是很难办理下来过户手续的，也就是说你买下来这个房子里只有使用权，并没有所有权。
像是这种回迁房，它的质量也不能跟我们普通的商品房来比，中间的物业消防，等各种配套设施也没有商品房那么完善。所以说想要以优惠的价格买这种回迁房的话，一定要考虑清楚，自己如果能接受的话就可以买。
