开发商在旧改项目的过程中，拆掉住户原有的房子，土地被征收时，赔给原住户的房子。
首先村委想开发商进行报备，然后开发商与散户买家签署回迁房安置补偿协议后，将协议上姓名身份证等资料向房管局进行备案。交房之后，房管局会跟开发商提供的资料制作红本房产证。
因为部分村民手上有大量房屋拥有权，为了提前实现财富自由，会拿出少量面积进行变现，所以愿意出售，说白了就是业主想要提前拿到钱去做别的事情。
因为开发商需要的资金成本很高，所以货币补偿就很低，反而开发商建房的成本很低，所以开发商非常愿意赔偿红本商品房。
因为需要卖指标的村民都是没有签约的，如果指标被卖出去了，新买家就会立刻去跟开发商进行签约，这样开发商这边就有了一定的签约率！
150万起，每个区域不同，价格也就不一样。一般的价格在周边商品房的5-6折，具体看项目进度。
和开发商成功签约后，开发商会支付相应的拆迁过渡金额，过渡金在15-70元/平/月不等，直至交楼为止，另外还有其他相关的补偿，具体还是要看项目。
签约率达到80%以上，才可以判断开工时间和交楼时间，一般交楼时间为3-7年间，进度快的可达3年内！
对于钉子户，村委街道会进行协调，可以通过政府裁决，或由法院判决。深圳市城市更新和土地整备局发布的《深圳经济特区城市更新条例》中的第三十六条中提到：
一般是在开盘前开发商会先让回迁户在整个小区抽签选房，有些项目会按照补偿协议的顺序选，之后将剩余的房进行销售掉，所以品质来说是跟商品房一样的。
